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3月16日，国家发改委网站正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，其中提到：“园中建城、城中有园、推窗见绿、出门见园的公园城市形态充分彰显，生态空间与生产生活空间衔接融合。”“推行以公共交通为导向的开发（TOD）模式，加强片区综合开发。”
“公园城市”、“TOD模式”两大关键词，为成都的未来规划建设奠定了基调。成都近几年规划建设的湖泊和湿地，就是打造“公园城市”的环境基底。
青龙湖湿地公园实景图
在城东，青龙湖湿地公园、三圣花乡、白鹭湾湿地公园和玉石湿地公园共同组成了成都中心城区最大的城市“绿肺”。
青龙湖湿地公园总规划面积约3万亩，这是迄今为止成都中心城区规模排名第一的湿地公园。旁边一路之隔的地方，就是全长约3.8公里的玉石湿地公园。两大公园的覆盖范围，从成洛大道一直延伸到驿都大道附近。而在距离龙湖光年仅一公里多的地方，就是约1.5万余亩的4A级景区三圣花乡和约亩的白鹭湾湿地公园。
这数万亩的“绿肺”中间，是一片房地产开发的“热土”。龙湖光年便是位于“热土”行政学院TOD板块的龙湖年城市代表作——约66万方天街TOD大城。
龙湖光年区位图
在驿都大道东北方向，龙湖光年在约亩体量的“白纸”之上，以“空间即服务”的战略为指引，打磨光年天玺、光年魔方、光年熙街、驿都天街四大璀璨业态，擘画“公园城市”的未来图景。
行政学院TOD板块是一个配套先行的区域，TOD开发模式的引入，赋予了该区域进行大规模一体化打造和呈现的可能。
行政学院TOD板块的开发有一个突出的特征，就是配套先行、兑现同步。总规划面积约亩、站城一体化打造的行政学院TOD，是成都组团级TOD中的“plus版”，在城东处于领先地位。行政学院TOD与蜀峰仅有一站地铁的距离，使得龙湖光年超米的城市地标光年魔方可以与蜀峰共同成为城东城市封面，构成城市最美的天际线。
龙湖光年效果图
在距离龙湖光年差不多也只有一站地铁的位置，另一个封面级城市地标项目玉石国际社区也在建设之中。以龙湖光年为首的三大城市地标项目，将辐射聚合为一个巨大的城市地标群，成为代言城东封面的新名片。
不同的是，龙湖光年在地铁2号线和9号线（在建）之上进行TOD布局，可以充分发挥轨道资源的优势。通过两条地铁线路的链接，从地理位置看，行政学院TOD板块与目前成都城市能级领衔的攀成钢和金融城板块的距离都在7公里左右，正好形成一个接近等边三角形的“黄金三角”区域。
龙湖光年黄金三角示意图
而且，行政学院TOD已开始逐步兑现，龙湖光年自持运营的约14万方的驿都天街，预计年年底就会开业。作为行政学院TOD规划中体量最大的综合性大型商业体，龙湖光年自然承担起了决定行政学院TOD开发高度的关键角色。
重庆光年，是龙湖首个以“光年”命名的TOD天街项目。这是全国首个一体化打通高铁、地铁和公交出租系统的高铁商圈城市综合体。之后龙湖又陆续在青岛、海南、合肥、兰州等地打造了光年项目。这些项目全面重构了所在城市和区域的立体交通网络，优化升级了产业和经济格局。
每座城市只有一座光年，仅城市核心节点、TOD交通节点，方立「光年」大作。可以看到，一座光年大城，正在行政学院TOD板块崛起。
龙湖光年占地约亩，是成都四环内目前在售体量最大的项目。龙湖光年分为8个地块，以垂直都会大城的前沿规划，全面涵盖住宅、商业、教育、医疗等全维业态，可满足业主全天候、全生命周期、全家庭全员的各类综合型需求。
龙湖光年地块分布图
住在光年大城里，每天都能体会成都“公园城市”的样子：建筑从公园中自然“生长”出来，方圆几百米的城市配套就能够满足各种工作生活所需。地面上是公园绿地、低密住宅和写字楼，地下是直通地铁双轨的交通枢纽。从工作场景到生活场景的过渡，仅需步行几分钟。
龙湖光年业态规划图
龙湖光年已开盘销售的是A7地块容积率仅2.5的低密住宅。这也是光年大城最早兑现的部分。项目首批次开盘推出墅区洋楼、公园合院、阔景叠院，洋楼产品与合院、叠拼比邻，是真正的墅区洋楼。洋楼户型建面约-㎡，为清水交付，可以直瞰中央公园，能够实现“开窗见绿”的公园视野。
建面约㎡户型图
建面约㎡套三户型采用LDK竖厅设计，卧室和餐客厅均实现了全采光，约7.1×1.8米的超大阳台大大延伸了室内空间，大大扩展了视野面。整个户型动静分区明显，功能区空间方正，几乎没有空间浪费。
建面约㎡户型图
建面约㎡户型阳台面积超过16㎡，餐客厅面积超过30㎡，空间全明，可变空间大而灵活。大横厅+大阳台的组合充分延展了整套房子的内部空间和采光面。最小房间超过10平米，充分体现出大户舒居的设计理念。
可以预见的是，三年后，行政学院板块将因为龙湖光年带来的居住环境和城市配套的全面升级而能级倍增。龙湖光年首批次产品正在火热劲销中，抢先买入天街TOD大城价值高地的机会已经所剩不多。
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