近日，和一个做互联网金融的老朋友聊天，他说了自己搞的副业，挺有意思，和大家分享下。
年，他和朋友在云南盘了一个老宅子，重新设计改造成了旅游民宿。
总投资万，租金和装修花了大几十万，他朋友在当地负责运营，运营成本很低。这种旅游区的民宿主要还是靠节假日赚钱，能占到全年收入的70%。共7个房间，一天的价格是三四百，一年收入30多万。
另外他选的位置不错，靠近缅甸，店里顺带着卖卖玉石，也是一笔收入。现在每年净利润20多万；除此之外民宿本身也升了值，租期15年，现在转手的话市场价也有w往上了。
整体算下来，赚了万。
这种景区民宿，看起来营利性还不错，但是对于资金门槛和运营能力的要求相对较高，所以大都是成熟的酒店管理团队在做。
地区投入也要动心思。景区民宿投资一般要选在南方，受季节性影响相对较小，类似于大理、丽江、桂林、黄山等。
不过像一些吹得过高的旅游景点，附近民宿几乎都达到饱和了，这样的就不能再投了。比较适合大众参与的还是市区民宿，找一些好点位置的老破旧楼盘下来，重新装修出风格后做短租或者长租。
一朋友就是在武汉盘了几套公寓，盘下来的价格是月租金块，有几套她用来做长租，装修后月租金-，但是这种营利性一般。医院附近做短租，类似于酒店，一晚上价格多，因为位置好，短租出租率基本不低于88%，去掉运营成本，一个月净赚多。
再算一下装修价格，也就是粉刷一下墙壁，再采购些二手家具，成本很低，一套房子基本半年就回本了。是不是有点心动？
其实，做民宿门槛低，赚的确实有，但是亏的也不少。具体主要是三个方面决定利润：选址、前期成本核算、后期推广运营。
选址开头难，选错等于完：对于城市民宿，医院附近人流量比较大以外，还有城市休闲类的，类似于上海外滩这种地方，游人常年不断。
挑房子一定要选在交通便利的地方，最好楼下就有地铁车站，或者比邻大的商业街。
装潢成本要控制，不用多，但要精：装修前要先给自己列一个清单，严格控制金额成本，不然很容易投入过大，回本周期太长。
再说推广提高入住率：大部分民宿都是死在了推广获客上。
现在的客户基本都是来自爱彼迎、小猪、途牛等短租平台，所以自家房子在短租平台上的运营就至关重要了。当然，也有很多做民宿代运营的可以提供服务。
其次，百度贴吧、知乎这些渠道也要好好用起来。现在是互联网时代，用户的消费渠道很多，不在营销推广上下点功夫，想活下去太难了。如果你并没有成熟的推广运营经验，只是想赶势头捞一笔，那我建议你还是别动心思赚这个钱了。
毕竟已经有那么多辞职去大理开客栈，亏的灰头土脸回来的文青们不是几个，而是一大堆。要知道，这是做生意，不是谈感情，光有情怀能行吗？
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