6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第二批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应55宗住宅类用地，出让面积合约亩，将于年7月12日-7月14日拍卖。除青白江区、新津区宗地外，其他各区土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。
根据出让文件，本批次土地拍卖以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。即每宗土地设置土地最高限价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价为出让宗地成交价格，最高应价者为出让宗地竞得人；拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
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龙泉驿区本批次供应了6宗土地，面积合约亩。不同于首批次的土地供应，本批次推出的6宗土地，地块体量都不大。只有1宗土地面积在40亩以上，且不超过60亩，体量最小的则仅21亩。相较于百亩地块的总价门槛，待出让的6宗土地明显为更多房企创造了拿地机会。
不止让房企拿地成本上更可控，6宗土地的位置分布，也从区域配套价值上给予了房企更多信心。其中，有3宗土地均位于东安湖，另外3宗则分别位于行政学院TOD、十陵以及龙泉老城板块。
01
东安湖南岸再推3宗地
有2宗为“连襟”
继首批次推出3宗土地后，东安湖板块本批次再上市3宗土地，无疑成为了龙泉驿今年的供地主力。
东安湖片区以年第31届大运会核心承载地为契机，秉承“公园中建城市”的建设理念，以东安湖生态公园为核心加速构建起了“一湖三岸”的空间结构。目前，片区内的东安湖生态公园已经开放，大运会开幕式主场馆与赛事举办场地——东安湖体育公园“一场三馆”以及东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心等城市级配套都已呈现，区域城市价值已经清晰。
从年至今，东安湖已吸引了华润、龙湖、华侨城、保利、新希望等头部房企入驻，且诞生了多个超百亩的大盘。而本批次出让的三宗土地，占地分别约21亩、36亩和26亩，均位于东安湖的南岸区域，更靠近东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心等城市级文体配套。
其中，21亩和26亩宗地为纯住宅用地，仅一街之隔，后期若能并宗开发，产品或有更多规划空间；36亩宗地为商兼住用地，商业占比达50%-60%，且要求自持商业比例不低于50%，对拿地房企的商业运营能力有一定要求。
3宗土地直线距离约米，周边配套可实现共享。在交通上，临近桃都大道，距离地铁2号线书房站约米，出行便捷；宗地周边有东安湖生态公园和驿马河公园两大生态公园，宜居属性显著；除了吾悦广场之外，目前片区内在建的龙湖东安天街未来将进一步升级区域商业能级；成都经济技术开发区实验小学、成都经济技术开发区实验中学等学校可满足周边适龄儿童的就学需求；此外，两宗地2公里范围内还有医院、龙泉驿区妇幼保健院等医疗配套。
值得一提的是，这3宗土地东侧紧靠东安湖CAZ片区，规划将打造高端商业综合体、写字楼、精品酒店等业态，建成后将进一步满足周边商业需求，提升区域商业能级。
目前东安湖在售的新房项目较多，特别是待出让土地所在的南岸区域，近期迎来了多个项目的入市。其中，龙湖焕城建面约-㎡的高层产品，清水单价1.8-2万元/㎡；新希望锦粼云境约-㎡的高层和洋房产品，带装修单价约1.7-2.2万元/㎡（不含底跃）；保利云上推出建面约-㎡的高层及洋房，带装修单价约1.86-2.3万元/㎡；朗基紫境东来有约-㎡的高层和叠拼产品，清水单价约1.5-3.5万元/㎡。
而本批次入市的这3宗土地，清水限价为2-2.3万元/㎡，要求50%成品住宅销售。预计地块后期可实现的成品住宅价格，将略高于周边大多住宅项目。不过，基于区域的竞品项目存量较大，房企拿地要综合考量后期产品定价与利润空间。
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西
净用地面积：26.亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
拍卖时间：年7月13日14:00
配建条件：配建并无偿移交道路一条，面积约.17㎡
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西
净用地面积：21.亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
拍卖时间：年7月13日14:00
配建条件：配建并无偿移交绿地一处，面积约.72㎡
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道湖岸南路以南、居湖街以西
净用地面积：35.亩
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：4.5
起始楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
拍卖时间：年7月13日14:00
配建条件：配建并无偿移道路两条，面积约.33㎡；商业自持不低于50%
02
十陵1宗土地入市
交通优势足
十陵板块自年起土地价值快速攀升。目前，区域内也已汇集了中海、中梁、龙湖、华润、金茂、佳兆业等品牌房企，已成交土地的成交楼面地价最高为元/㎡，限定清水住宅均价最高为2.2万元/㎡。
从土地出让节奏来看，十陵板块年出让了5宗土地，年出让了4宗，去年则仅出让了1宗土地，今年首批次也只供应了1宗土地。不难看出，随着前期出让地块项目相继入市，目前十陵的土地出让进度，已有所放缓。
本批次供应的该宗土地位于外东洪路西侧，距离成洛大道及三环路约-米，距离地铁4号线十陵站也只有米左右，交通便捷且避开了主干道的噪音影响。
此外，宗地距离青龙湖湿地公园约1.5公里左右，周边还有十陵街道第一幼儿园、友谊小学、成都市龙泉驿区灵龙小学校、十陵中学等学校，区域配套正在逐步完善中。
目前区域内住宅改善化趋势显著，在售新房住宅成交均价最高超2.4万元/㎡。比如，佳兆业珑樾壹号此前推出的-㎡洋房和叠拼产品，清水售价为2.2-2.75万元/㎡；华润置地时代之城最新批次住宅带装修单价约2-2.3万元/㎡；东叁金茂逸墅在售叠拼清水均价约2.5万元/㎡。
本批次待出让的该宗土地，清水住宅限价为2.4万元/㎡，是龙泉驿本批次供应土地中清水限价最高的一宗，但也与区域在售改善住宅价格差距不大。
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西
净用地面积：59.亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
拍卖时间：年7月12日10:00
配建条件：配建并无偿移交道路两条，面积约.43㎡
03
行政学院非TOD用地入市
有商业自持要求
行政学院TOD板块处于龙泉驿与锦江交界处，行政学院TOD的一体化规划以及开发的推进，让区域面貌正在重构中。
本批次该片区出让的30亩宗地，位于行政学院TOD规划范围与洪河板块的交界处。其不仅在行政学院TOD发展的辐射范围内，且将带动洪河片区的城市面貌更新。
宗地距离地铁2号线行政学院站约米，距离地铁9号线玉石站约米，交通出行便捷。商业配套方面，目前主要依靠洪河地铁口的伊藤洋华堂等商业，但后期行政学院TOD的商业规划将逐步呈现，且地块自身就有较大的商业体量。此外，宗地周边有龙泉驿区玉石小学、成都龙泉驿区洪河中学校等学校，可满足入学需求。
目前行政学院TOD板块内有万科高线公园、龙湖光年两大住宅项目在售，均定位改善。万科高线公园大平层产品，带装修售价为2.4-2.8万元/㎡；龙湖光年推出了小高层及叠拼，单价约2.1-2.7万元/㎡。
待出让的30亩宗地起始楼面地价为7元/㎡，最高清水限价为2.55万元/㎡，与区域住宅价格基本一致，且楼地价差达1.8万元/㎡。但值得注意的是，该宗土地仅兼容20-33%的住宅用地，并要求竞得人需自持商业比例50%，不得整体或分割销售，将增加投资成本，并对企业的商业运营能力有一定的考验。
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区大面街道分水村7、8组
净用地面积：30.亩
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：7元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：25元/㎡
成品住宅建设比例：50-55%
拍卖时间：年7月12日14:00
04
龙泉老城“回锅地”再入市
出让条件无变化
龙泉老城各类配套资源高度聚集，片区路网建设完善，生活便捷度高。年至今，片区内无一宗涉宅用地出让成交，可售住宅货源与可开发土地资源日渐稀缺，导致住宅市场竞品压力较小。
该片区本批次供应了1宗土地，占地面积约30亩。该地块位于红岭路以南，龙都南路以北，周边生活氛围成熟。
宗地临近五环路，距离地铁2号线龙平路站约1.5公里，日常出行便捷；此外，周边一公里范围内即有万达广场、龙泉驿区二小、龙泉驿第二中学、龙泉驿区妇幼保健院、医院、驿马河公园等生活配套。
该宗土地实为今年首批次已亮相的“回锅地”。再度入市，地块的出让条件并无变化，其限定的1.8万元/㎡的清水住宅均价，低于临近的东安湖板块住宅价格，但与区域内高品质二手房的挂牌均价基本一致。地块后期产品开发，面向龙泉驿老城的本地改善，或有一定市场竞争力。
宗地信息
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南
净用地面积：30.亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：6元/㎡
土地最高限价：元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：10元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
拍卖时间：年7月13日10:00
配建条件：配建并无偿移交开闭所一处，面积不小于㎡
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